返回栏目
首页武汉住房 • 正文

武汉单位房改房可以出售吗?武汉房改房买卖合同有效吗?

来源:楚汉网 发布时间: 作者:小楚

随着住房制度的改革,基于购房者身份取得的房改房逐步退出历史舞台。但社会上大量客观存在的房改房,也有在交易市场上流转的需求,那么房改房可以出售吗?武汉单位房改房可以出售吗?武汉房改房买卖合同有效吗?

武汉单位房改房可以出售吗?武汉房改房买卖合同有效吗?
武汉单位房改房可以出售吗?武汉房改房买卖合同有效吗?

基本案情(略有变动)

2010年10月中旬,刘某(买方)与张某(卖方)签订《购房协议》,约定:张某将其单位分配的福利房(面积100m²,地址为XXX路180号)出售给刘某,转让价格60万,定金2万,张某协助刘某办理房产的相关后续事宜。刘某于当日支付了定金2万。

后张某反悔,不愿出售上述房屋,刘某诉至法院,请求继续履行《购房协议》。

经查,上述房屋所占地块使用权于2003年10月登记于XX大学名下,属于划拨用地。2005年,上述房屋作为公有住房进行房改,以福利房分配给张某,张某交纳全部购房款5万元。

此案经过一审、二审、再审程序,一审、二审法院均认为《购房协议》属于定金合同,且涉诉房屋不得转让,驳回了刘某的诉情。

再审法院则认为《购房协议》作为房屋买卖合同已经成立,且,房改房买卖不违反法律法规的禁止性规定,亦不损害国家、集体或第三人的利益,买卖双方签订的房屋买卖合同是有效合同,应继续履行,法院最终支持了刘某的诉讼请求。

律师意见

1.虽然房改房是基于购房人的身份属性取得的,但购房人交纳了购房款,房屋所有权实际所有权实际归购房人个人所有。房改房除了取得方式与商品房有所区别外,房屋本身所具有的占有、使用、收益与商品房无异,本身也具有交易价值。目前,我国法律法规并未明确禁止房改房的流通,相反根据相关政策的导向,房改房是可以上市流转的。

2.房改房交易过程中,买方应仔细审查相关证件,出售条件,单位是否知晓、是否愿意配合办理产权登记,是否需要另外补交土地出让金等等,房屋买卖合同中对于交付以及办理房屋变更登记手续等内容,买卖双方也应约定得更为详尽,避免发生纠纷。

本文地址:武汉住房频道,楚汉网—湖北本地生活服务平台,捕捉湖北武汉生活大小事件动态,时时分享热点资讯,以及提供湖北各地吃喝玩乐,相亲交友,人才招聘,房产买卖,农产品批发,团购旅游门票,热点娱乐事件等一站式资讯,让您了解湖北的方方面面;另外,本站原创文章,转载本站资讯请保留本文地址,谢谢!

    你还喜欢看Related

    【热门区域】武汉市江汉区精装修两室一厅,配套齐全,交通便利!
    【热门区域】武汉市江汉区精装修两室一厅,配套齐全,交通便利!

    这是一个位于武汉市江汉区的精装修两室一厅住房,该区域属于武汉市热门的住宅区之一。房屋内部...

    武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单
    武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单

    最新名单来了!最新改造名单来了,涉及武汉一批老旧小区,武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单...

    2021年武汉最新房价梯队曝光!武汉房价梯队一览!
    2021年武汉最新房价梯队曝光!武汉房价梯队一览!

    为了让大家对武汉房价市场有个清晰地了解,小编通过对武汉在售新房价进行了全面的摸底。(本文...

    武汉各区怎么买?武汉各区最值楼盘买入必看!
    武汉各区怎么买?武汉各区最值楼盘买入必看!

    纵观武汉楼市房价,光谷东,涨涨涨!后湖,涨涨涨!武昌滨江,还是涨涨涨!! 房价一路上升的...

    凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!
    凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!

    凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!7月28日,武汉市房管局发布《关于征求《市...

    买精装房应该注意哪些问题?楼房精装修交房标准是怎样的?
    买精装房应该注意哪些问题?楼房精装修交房标准是怎样的?

    随着国家对成品住宅的大力推广,未来,拎包入住的全装修成品住宅将会成为商品房市场上的主流。...

    大家都喜欢看Related

    返回栏目>>

    首页 | 资讯 | 民生 | 生活 | 旅游 | 美食 | 特产帮助

    Copyright © 2015-2030 楚汉网 版权所有

    晋ICP备2021008313号-1 站长邮箱:5997597@qq.com