随着住房制度的改革，基于购房者身份取得的房改房逐步退出历史舞台。但社会上大量客观存在的房改房，也有在交易市场上流转的需求，那么房改房可以出售吗？武汉单位房改房可以出售吗？武汉房改房买卖合同有效吗？

武汉单位房改房可以出售吗？武汉房改房买卖合同有效吗？

基本案情（略有变动）

2010年10月中旬，刘某（买方）与张某（卖方）签订《购房协议》，约定：张某将其单位分配的福利房（面积100m²，地址为XXX路180号）出售给刘某，转让价格60万，定金2万，张某协助刘某办理房产的相关后续事宜。刘某于当日支付了定金2万。

后张某反悔，不愿出售上述房屋，刘某诉至法院，请求继续履行《购房协议》。

经查，上述房屋所占地块使用权于2003年10月登记于XX大学名下，属于划拨用地。2005年，上述房屋作为公有住房进行房改，以福利房分配给张某，张某交纳全部购房款5万元。

此案经过一审、二审、再审程序，一审、二审法院均认为《购房协议》属于定金合同，且涉诉房屋不得转让，驳回了刘某的诉情。

再审法院则认为《购房协议》作为房屋买卖合同已经成立，且，房改房买卖不违反法律法规的禁止性规定，亦不损害国家、集体或第三人的利益，买卖双方签订的房屋买卖合同是有效合同，应继续履行，法院最终支持了刘某的诉讼请求。

律师意见

1.虽然房改房是基于购房人的身份属性取得的，但购房人交纳了购房款，房屋所有权实际所有权实际归购房人个人所有。房改房除了取得方式与商品房有所区别外，房屋本身所具有的占有、使用、收益与商品房无异，本身也具有交易价值。目前，我国法律法规并未明确禁止房改房的流通，相反根据相关政策的导向，房改房是可以上市流转的。

2.房改房交易过程中，买方应仔细审查相关证件，出售条件，单位是否知晓、是否愿意配合办理产权登记，是否需要另外补交土地出让金等等，房屋买卖合同中对于交付以及办理房屋变更登记手续等内容，买卖双方也应约定得更为详尽，避免发生纠纷。

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